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Assurance pour maison vacante ou inhabitée : guide complet

Date modifiée : 2026-10-29

En bref – Tout comprendre à l'assurance maison vacante

  • L’assurance maison vacante peut être nécessaire lorsqu’une habitation devient vacante, c’est-à-dire lorsque tous les occupants l’ont quittée sans intention d’y revenir habiter, ou lorsqu’une habitation neuve est inoccupée entre la fin de la construction et l’emménagement des occupants. Les protections offertes et les conditions applicables peuvent varier selon votre situation.
  • Si votre habitation devient vacante ou risque de le devenir, il peut être utile de communiquer avec votre assureur. Certaines exigences ou conditions pourraient s’appliquer afin de maintenir votre couverture d’assurance.
  • Les maisons vacantes, les logements inoccupés et les terrains vacants ne sont pas tous assurés de la même façon. Il est important de comprendre les protections offertes pour votre type de propriété.
En résumé : Une propriété laissée vacante peut présenter des risques particuliers. Vérifier votre couverture avant de quitter votre domicile peut vous aider à éviter les mauvaises surprises en cas de réclamation.

Votre maison sera-t-elle inoccupée pendant une période prolongée ? Ou peut-être avez-vous acheté une propriété à des fins d’investissement qui restera inoccupée pendant quelque temps ? Selon votre situation, vous pourriez devoir songer à souscrire une assurance maison vacante afin de profiter d’une couverture pour certains types de sinistres. Voyons ce en quoi consiste cette assurance et quand vous pourriez en avoir besoin. 

Qu’est-ce qu’une assurance maison vacante ?

Une assurance maison vacante est une protection qui peut s’appliquer à une habitation considérée comme vacante selon les définitions et les conditions prévues au contrat d’assurance. 

Comme une maison vacante peut présenter des risques supplémentaires, notamment en raison d’un manque de surveillance ou d’entretien régulier, des conditions particulières, des frais additionnels ou des limites de couverture peuvent s’appliquer. Lorsqu’une propriété est jugée vacante, certaines protections pourraient être limitées, modifiées ou ne plus s’appliquer.

Qu’est-ce qu’une maison vacante ?

Pour votre assureur, une « maison vacante » pourrait désigner, selon les définitions et les conditions prévues au contrat :

  • une propriété dont tous les occupants sont partis sans intention d’y revenir habiter;
  • une habitation nouvellement construite qui demeure inoccupée entre la fin des travaux et l’emménagement des occupants;
  • une propriété répondant à la définition de « vacante » prévue dans votre contrat d’assurance.

Pourquoi une maison vacante présente-t-elle plus de risques ?

Lorsqu’une habitation est considérée comme vacante, c’est-à-dire que tous les occupants l’ont quittée sans intention d’y revenir habiter, certains problèmes peuvent être plus difficiles à détecter ou à signaler rapidement.

Par exemple :

  • des actes de vandalisme ;
  • des dégâts d’eau ;
  • des bris nécessitant un entretien rapide ;
  • des dommages causés par les intempéries.

C’est pourquoi les maisons vacantes sont généralement assurées différemment des résidences principales occupées à temps plein.

Dois-je informer mon assureur si ma maison sera inoccupée pendant une longue période ?

Il existe des situations plus courantes dans lesquelles votre résidence peut être considérée comme inoccupée, et non vacante, comme quand vous partez en vacances ou en voyage d’affaires prolongé. Dans de tels cas, vérifiez les documents de votre police ou appelez votre assureur pour obtenir des conseils sur les précautions à prendre avant votre départ.

Quelles précautions prendre avant une absence prolongée ?

Selon votre situation et les exigences de votre assureur, il pourrait être recommandé :

  • demander à une personne compétente de se rendre sur les lieux au moins tous les 7 jours après son départ pour s’assurer que le chauffage fonctionne toujours ;
  • d’assurer l’entretien courant de la résidence ; 
  • de déneiger les entrées et les trottoirs durant l’hiver ; 
  • de maintenir le chauffage à une température adéquate
  • afin d’éviter le gel ou l’éclatement des tuyaux.

Est-il obligatoire d’informer son assureur d'une absence prolongée ?

Les exigences peuvent varier selon votre assureur et la durée de votre absence.

Même si vous pouviez ne pas être tenu d’aviser votre assureur de votre absence, ce pourrait être une bonne idée pour avoir une plus grande tranquillité d’esprit et vous assurer que votre couverture reste en vigueur en cas d’incident imprévu.

Exemple : passer l’hiver à l’extérieur de la province ou du pays

Par exemple, si vous prévoyez passer plusieurs semaines ou plusieurs mois à l’extérieur de votre résidence, votre assureur pourrait vous recommander certaines mesures de surveillance ou d’entretien afin de limiter les risques liés à une maison temporairement inoccupée.

Un système de surveillance résidentielle intelligent remplace-t-il une visite en personne pour une maison vacante ?

La réponse dépend possiblement des directives de votre assureur. Un système de surveillance résidentielle intelligent  vous procure de la tranquillité d’esprit et vous permet de surveiller votre maison à distance, mais rien ne bat une personne qui visite votre propriété régulièrement. Comme il a été mentionné ci-dessus, faites le point avec votre assureur si vous prévoyez vous absenter pendant une période prolongée. Il pourra vous guider à propos des mesures à prendre pour vous assurer que votre couverture restera en vigueur en cas de sinistre couvert.

Pourquoi une visite en personne peut-elle être nécessaire ?

Lorsqu’une maison est inoccupée pendant une période prolongée, une visite en personne peut permettre de détecter rapidement certains problèmes, comme :

  • un dégât d’eau;
  • un bris nécessitant une réparation ;
  • des dommages causés par les intempéries ;
  • d’autres signes nécessitant une intervention rapide.

Faut-il assurer un terrain vacant ?

Si vous êtes propriétaire d’un terrain vacant sur lequel aucune maison n’a encore été construite, vous n’aurez généralement pas à souscrire une assurance distincte pour le terrain lui-même. Toutefois, vous devriez d’abord vérifier vos options auprès de votre assureur pour une plus grande tranquillité d’esprit

Pourquoi un terrain vacant peut-il nécessiter une protection ?

Même lorsqu’aucun bâtiment n’est présent sur le terrain, certains risques demeurent.

Par exemple, assurez-vous que votre police prévoit une assurance responsabilité civile pour être bien protégé dans le cas où une personne se blessait sur votre terrain vacant et vous poursuivait.

Comment savoir quelle protection convient à votre situation ?

À TD assurance, nous sommes là pour vous aider à trouver la meilleure solution pour répondre à vos besoins en assurance habitation. Si vous faites déjà partie des clients de TD Assurance, vous pouvez communiquer avec nous ou consulter et mettre à jour votre police en ouvrant une session dans MonAssurance. Si vous êtes un nouveau client de TD Assurance et que vous cherchez une police d’assurance habitation qui répond à vos besoins, obtenez une soumission pour explorer vos options.

Foire aux questions

Oui. Selon la situation, certains facteurs peuvent influencer les besoins en assurance d’une propriété mise en vente. Si vous avez des questions concernant votre couverture, il est préférable de communiquer directement avec votre assureur afin d’obtenir des renseignements adaptés à votre situation.

Pas toujours. Une résidence secondaire ou un chalet peut être admissible à une couverture différente de celle d’une maison vacante. Les protections offertes et les exigences varient selon l’utilisation du bâtiment et les conditions de votre police.

Les options offertes peuvent varier selon l’assureur, la durée prévue de l’inoccupation et le type de propriété. Si vous prévoyez laisser votre résidence vide pendant plusieurs semaines ou plusieurs mois, communiquez avec votre assureur pour connaître les protections pouvant convenir à votre situation.

Obtenir une soumission d’assurance habitation

Le contenu de cette page n’est fourni qu’à titre indicatif et ne constitue pas des conseils juridiques. Les couvertures décrites aux présentes peuvent être assujetties à d’autres critères d’admissibilité, à des restrictions et à des exclusions. Advenant la présentation d’une réclamation, l’indemnisation potentielle dépend aussi de l’admissibilité de la réclamation et du type de couverture souscrite.

En cas de contradiction entre le contenu de cette page et le libellé de votre police, le contenu de votre police aura préséance.