Vous achetez un condo? Voici 5 points à examiner.

Bon, votre spécialiste hypothécaire vient de vous transmettre de bonnes nouvelles par téléphone, vous avez obtenu une préapprobation et pouvez commencer à chercher une propriété en toute confiance. Mais avant de commencer, vous devez prendre en compte d’autres éléments pour vous assurer d’atteindre l’équilibre entre la satisfaction de vos besoins et le respect de votre budget.

  1. Frais des services publics et d’entretien 
    Au moment d’estimer les frais de services publics, tenez compte de ce qui suit :
    • La superficie de l’endroit que vous climatiserez et chaufferez
    • L’âge de l’immeuble, des portes et des fenêtres
    • L’efficacité des électroménagers (p. ex., laveuse, sécheuse, réfrigérateur)

    Examinez attentivement les caractéristiques de chaque propriété que vous visitez et songez aux améliorations qui pourraient être requises pour maintenir les frais aussi bas que possible.

    Au moment de prendre en compte les frais d’entretien, il est utile de demander au conseil de copropriété s’il y a suffisamment de fonds mis de côté pour les réparations futures si des travaux importants doivent être effectués (p. ex., fenêtres, matériel de chauffage ou de climatisation), et s’il y a des évaluations spéciales en cours.

  2. Accessibilité globale 
    N’oubliez pas de songer à tout ce que vous pouvez raisonnablement vous permettre maintenant, mais aussi à votre capacité à couvrir d’éventuels coûts imprévus dans l’avenir. Un condo dans une nouvelle construction de grande qualité peut offrir moins de coûteuses surprises alors qu’un condo dans un immeuble bien construit, mais plus ancien, peut présenter son lot d’incertitudes comme d’importantes réparations imprévues ou des rénovations requises.
  3. Assurance des copropriétaires 
    Obtenir la bonne couverture d’assurance est l’une des grandes décisions que vous devrez prendre avant d’acheter votre nouveau condo. Communiquez tout simplement avec un conseiller de TD Assurance, et il vous présentera toutes les options, répondra à vos questions et vous aidera à trouver la couverture convenant le mieux à vos besoins.
  4. Emplacement et qualité de vie 
    Que vous déménagiez dans une collectivité établie à proximité de tout ou un quartier émergent, tenez compte des facteurs ci-dessous pour vous assurer d’avoir accès à tout ce dont vous avez besoin :
    • Accès à des services à proximité (magasins, restaurants, centres de conditionnement physique, banques)
    • Distance à parcourir pour aller travailler ou visiter parents et amis et facilité des déplacements
    • Emplacement d’espaces verts publics comme des parcs et pistes cyclables

    Vérifier l’accessibilité piétonnière de l’emplacement est un bon point de départ.

  5. Liste de vérification avant l’achat : éléments à prendre en compte avant de signer 
    1. Évaluez les avantages et inconvénients des constructions récentes et plus anciennes, en tenant surtout compte de la qualité de la construction.
    2. Votre budget est-il suffisamment souple pour couvrir toute hausse des coûts (p. ex., prêt hypothécaire, taxes, frais d’entretien)?
    3. Connaissez-vous bien le constructeur? A-t-il fait l’objet de recours ou de poursuites?
    4. Y a-t-il des recours (privilèges) ou poursuites en cours contre la propriété ou le syndicat des copropriétaires?
    5. Qui siège au conseil de copropriété? Êtes-vous à l’aise avec la représentation que vous recevrez? (CONSEIL : pour le déterminer, examinez le budget de l’année précédente.)
    6. Connaissez-vous bien l’entreprise responsable de la gestion de la propriété?

Pensez à ces conseils au moment de magasiner votre condo de rêves et vous pourrez entreprendre cette prochaine étape importante en toute confiance. Bon magasinage!


Bureau d’assurance du Canada. Conseils sur l’achat d’une maison. Tiré le 19 juin 2017 du site http://www.ibc.ca/fr/nb/maison/conseils-sur-lachat-dune-maison
Daily Hive. 6 Things to Consider When Deciding to Move. Tiré le 19 juin 2017 du site http://dailyhive.com/vancouver/td-insurance-house-moving-2017